Zweckentfremdung von Wohnraum

5.2.2025

In Köln, wie in vielen anderen Städten, gibt es Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnraum. Zweckentfremdung bezieht sich auf die Nutzung von Wohnraum für andere Zwecke als das Wohnen, beispielsweise für touristische Vermietungen über Kurzzeitvermietungs-Plattformen.

Die Stadt Köln hat Maßnahmen ergriffen, um die Zweckentfremdung von Wohnraum zu regulieren und zu verhindern, dass Wohnraum verloren geht, insbesondere in einem angespannten Wohnungsmarkt. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

  1. Genehmigungspflicht: In vielen Fällen ist eine Genehmigung erforderlich, um Wohnraum für andere Zwecke zu nutzen. Dies gilt insbesondere für die kurzfristige Vermietung an Touristen.

  2. Meldung bei der Stadt: Vermieter müssen sich bei der Stadt melden, wenn sie Wohnraum zweckentfremden möchten. Dies hilft der Stadt, einen Überblick über die Nutzung von Wohnraum zu behalten.

  3. Bußgelder: Wer gegen die Regelungen zur Zweckentfremdung verstößt, kann mit Bußgeldern belegt werden. Die Stadt Köln hat in der Vergangenheit auch Maßnahmen ergriffen, um gegen illegale Zweckentfremdungen vorzugehen.

  4. Schutz des Wohnraums: Die Regelungen zielen darauf ab, den Wohnraum für die ansässige Bevölkerung zu schützen und sicherzustellen, dass genügend Wohnraum zur Verfügung steht.

Wenn du in Köln wohnst oder planst, Wohnraum zu vermieten, ist es wichtig, sich über die aktuellen Regelungen zur Zweckentfremdung zu informieren und sicherzustellen, dass du alle erforderlichen Genehmigungen einholst.

Hinweis: Bei HC24 werden in den betroffenen Städten keine Vermietungen aus touristischen Gründen getätigt und es erfolgen auch keine Kurzzeitvermietungen.

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Kann ich die Einrichtung einer möblierten Wohnung von der Steuer absetzen?

Ja, in Deutschland kannst du die Kosten für die Einrichtung einer möblierten Wohnung unter bestimmten Voraussetzungen von der Steuer absetzen, wenn die Wohnung vermietet wird. Hier sind einige wichtige Punkte, die du beachten solltest: Betriebsausgaben: Wenn du die möblierte Wohnung vermietest, gelten die Kosten für Möbel und Einrichtungsgegenstände als Betriebsausgaben. Diese kannst du in deiner Steuererklärung geltend machen. Abschreibung: Die Anschaffungskosten für Möbel und Einrichtungsgegenstände können in der Regel über einen Zeitraum von mehreren Jahren abgeschrieben werden. Die Abschreibungsdauer beträgt in der Regel 7 Jahre für bewegliche Wirtschaftsgüter. Rechnungen aufbewahren: Es ist wichtig, alle Rechnungen und Belege für die Anschaffung der Möbel und Einrichtungsgegenstände aufzubewahren, da du diese als Nachweis für das Finanzamt benötigst. Nutzung der Wohnung: Die steuerlichen Absetzmöglichkeiten gelten nur, wenn die Wohnung tatsächlich vermietet wird. Wenn du die Wohnung selbst nutzt, sind die Kosten in der Regel nicht absetzbar. 5.Beratung durch einen Steuerberater: Da die steuerlichen Regelungen komplex sein können, ist es ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass du alle möglichen Abzüge korrekt geltend machst und die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen einhältst. Indem du diese Punkte berücksichtigst, kannst du möglicherweise von steuerlichen Vorteilen profitieren, wenn du eine möblierte Wohnung vermietest.

17.3.2025

Die neue Grundsteuerberechnung

Wie wird die Grundsteuer berechnet? Die Grundsteuer wird in Deutschland auf Basis eines dreistufigen Verfahrens berechnet: Ermittlung des Grundsteuerwerts: Zunächst wird der Grundsteuerwert ermittelt, der auf dem Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude basiert. Dieser Wert wird durch die Anwendung von Bewertungsverfahren, die in den jeweiligen Bundesländern festgelegt sind, bestimmt. Dabei spielen Faktoren wie die Lage, die Größe und die Art der Nutzung des Grundstücks eine Rolle. Festsetzung des Steuermessbetrags: Der Grundsteuerwert wird dann mit einem Steuermesssatz multipliziert, der in der Regel bei 0,35 % liegt. Dieser Steuermessbetrag ist ein wichtiger Bestandteil der Berechnung. Berechnung der Grundsteuer: Schließlich wird der Steuermessbetrag mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde multipliziert. Der Hebesatz variiert je nach Gemeinde und kann erheblich unterschiedlich sein. Diese Schritte führen zur endgültigen Höhe der Grundsteuer, die ein Eigentümer zahlen muss. Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Berechnungsmethoden und -werte je nach Bundesland und Gemeinde variieren können. Warum gibt es soviele Probleme mit der neuen Grundsteuerberechnung? Die Probleme mit der neuen Grundsteuerberechnung ergeben sich aus mehreren Faktoren. Erstens gab es viele Änderungen in den gesetzlichen Vorgaben, die eine Anpassung der Berechnungsmethoden erforderlich machten. Zweitens sind die neuen Bewertungsverfahren oft komplex und für viele Eigentümer schwer verständlich. Zudem haben viele Kommunen Schwierigkeiten, die neuen Daten rechtzeitig zu erfassen und umzusetzen. Auch die unterschiedlichen Regelungen in den Bundesländern tragen zur Verwirrung bei. All diese Aspekte führen dazu, dass viele Menschen unsicher sind und Fragen zur neuen Grundsteuerberechnung haben. Wird die Grundsteuer auch bei einer möblierten Wohnung berechnet? Ja, die Grundsteuer wird auch für möblierte Wohnungen berechnet. Die Grundsteuer bezieht sich auf das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude, unabhängig davon, ob diese möbliert sind oder nicht. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände selbst haben keinen Einfluss auf die Grundsteuerberechnung, da die Steuer auf den Wert des Grundstücks und der Immobilie basiert.

21.2.2025