HC24 News - immer auf dem Laufenden

Gerade in der Immobilienwirtschaft gilt es, auch einmal kleine, regional bedeutsame Details in den Blick zu nehmen und mit weiteren Aspekten des Immobilienmarkts in Beziehung zu setzen. Unser Blick auf das Ganze und unsere langjährige Erfahrung sind gefragt. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen, wenn Sie Rat brauchen. Wir helfen Ihnen gerne!

21.03.2017
Home Staging mit der HC24 Würzburg

Home Staging mit der HC24 Würzburg

Eine neu erworbene 1-Zimmerwohnung in der Würzburger Innenstadt sollte durch die Arbeit unserer Raumausstatterin Sandra Michler-Watts möbliert werden. Durch die bereits vorhandene Einbauküche und diversen Regalen konnte dies, nachdem die Wohnung professionell gestrichen wurde, in kurzer Zeit durchgeführt werden. Diese tolle Wohnung mit moderner Möblierung und ansprechenden Details wird sicherlich zügig einen neuen und solventen Mieter durch unsere Agentur in Würzburg finden.

 

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Und hier können Sie die Wohnung direkt buchen.

07.03.2017
Versicherungen bei möblierten Wohnungen - HC24 und ERGO bieten passende Lösungen.

Versicherungen bei möblierten Wohnungen - HC24 und ERGO bieten passende Lösungen.

Im Alltag macht man sich meist keine Gedanken darüber. Aber dann passiert in der möblierten Wohnung ein Missgeschick: unglücklich ausgerutscht und dabei den neuen Flatscreen umgestoßen, der schwere Kochtopf ist aus der Hand gerutscht und das Induktionskochfeld ist zerbrochen… Dann sind Ärger und Stress groß. Reicht die beim Vermieter hinterlegte Kaution um den Schaden zu begleichen? Ist in Ihrer Haftpflichtversicherung dieser Schaden, den Sie an dem beweglichen Mobiliar verursacht haben, überhaupt eingeschlossen? Übernimmt das nicht die Hausratversicherung des Vermieters? Leider nein. Und Fragen über Fragen. Das muss nicht sein. Das Malheur können Sie zwar nicht ungeschehen machen, aber mit der

Spezial-Plus Haftpflichtversicherung

die Sie als Mieter exklusiv, kostengünstig und ausschließlich über unsere HC24 Agenturen mit unserem Versicherungspartner ERGO abschließen können, sind Sie zumindest vor den finanziellen Folgen durch Schadensersatzforderungen geschützt. Bei dieser Versicherung handelt es sich um eine eigens für die Anmietung möblierter Wohnungen entwickelte Haftpflichtversicherung, die zusätzlich zu den Absicherungen, die eine normale Haftpflichtversicherung bietet, auch die von Ihnen oder Ihrer Familie verursachten Schäden übernimmt.

Hier finden Sie die Informationsbroschüre der ERGO zum Download:

Informationsbroschüre ERGO Haftpflichtversicherung


Die wichtigsten Konditionen auf einen Blick:
  

  • Haftpflichtschutz bis 10 Millionen Euro
  • Schäden an gemieteten und geliehenen Sachen (auch auf Reisen)  bis 50.000 Euro mit einer Selbstbeteiligung von 150 Euro
  • Schäden durch Schlüsselverlust und Handsendern bis 30.000 Euro
  • Laufzeit: 1 Jahr*

Die Kosten:          

  • Kosten Single-Tarif:      93,40 Euro/ Jahr
  • Kosten Familien-Tarif: 107,47 Euro/ Jahr
Die genauen Details (pdf-Download) zum Versicherungsumfang und den Kosten der Privathaftpflichtversicherung finden Sie hier:

Privathaftpflichtversicherung-Single

Privathaftpflichtversicherung-Familie

*Falls nach Ablauf eines Jahres kein Versicherungsschutz mehr über unseren Kooperationspartner ERGO gewünscht wird, ist eine Kündigung direkt an das zuständige ERGO Büro zu schicken. Hierbei ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Vertragsablauf zu beachten. Ansonsten verlängert sich der vereinbarte Versicherungsschutz automatisch um ein weiteres Jahr.

Und noch ein Vorteil: Wenn Sie über unseren Partner ERGO eine Spezial-Plus Haftpflichtversicherung abschließen, bieten die Vermieter der möblierten Wohnungen in den allermeisten Fällen auch eine Reduzierung der Kaution an, die Sie bei Anmietung üblicherweise erbringen müssen. Also, auch hier können Sie sparen!

06.03.2017
Möblierten Wohnraum gekonnt einrichten – Tipps vom Profi HC24

Möblierten Wohnraum gekonnt einrichten – Tipps vom Profi HC24

Worauf kommt es bei der Einrichtung einer möblierten Wohnung an? Diese Frage bekommen wir als Spezialist für die möblierte Vermietung auf Zeit oft gestellt. Eigentlich ist es ganz einfach, orientieren Sie sich am Mainstream und beherzigen Sie einige unserer Tipps.

Mainstream meint in diesem Fall einen Einrichtungsstil, der aktuell und zeitlos ist und so dem Geschmack einer breiten Zielgruppe entspricht. Eine sehr individuelle, designorientierte oder Retro-lastige Möblierung hebt sich zwar vom restlichen Angebot ab, ist aber oft nur schwer zu vermieten. Und da nur eine gut vermietete Wohnung auch die gewünschte Rendite bringt raten wir dazu, bei der Einrichtung nicht so sehr dem eigenen Geschmack zu folgen, denn der Köder muss ja dem Fisch schmecken und nicht dem Angler.

Funktionalität ist wichtig, insbesondere je geringer die Wohnfläche ist. Kombimöbel, die mehrere Funktionen in sich vereinen, zusätzlichen Stauraum bieten und wenig Platz einnehmen sind hier zu bevorzugen. Ein hochwertiges Schlafsofa mit Bettkasten oder ein ausziehbarer Esstisch, der gleichzeitig als Schreibtisch genutzt werden kann sind nur einige Beispiele.

Pflegeleicht sollten Bodenbeläge, Oberflächen und Polsterstoffe sein. Ein Parkettboden ist sicherlich schön, bedarf aber einer guten Pflege, ist empfindlich und bei Schäden ist die Reparatur oft schwierig und unbefriedigend. Nutzen Sie daher moderne Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat, die in vielen wohnlichen Designs angeboten werden, leicht zu pflegen und unempfindlich sind. Möbeloberflächen in Hochglanz sollten nicht jede Berührung mit Fingerabdrücken quittieren und waschbare Polsterstoffe in gedeckten Farben sorgen für eine längere Lebensdauer bei hoher Beanspruchung.

Atmosphäre schaffen Sie durch schlichte Deko-Elemente, Bilder, Teppiche, Kissen oder Decken, mit denen Sie gezielt Farbtupfer setzen können. Diese können nach Bedarf schnell gewechselt werden und so immer wieder ein neues frisches Ambiente schaffen.

Vollständig ausgestattet bedeutet neben einer vollen Küchenausstattung mit Elektrogeräten, Geschirr, Besteck und allen Kochutensilien auch eine Waschmaschine, TV, Internet, Bügeleisen, Bügelbrett, Föhn, Staubsauger, Putzutensilien, Bettwäsche und Handtücher – also eigentlich alles was nicht in den Koffer des Mieters passt.

Sie sehen, eigentlich ist es ganz einfach: der Mieter soll einziehen, alles vorfinden was er benötigt und sich wohlfühlen. Für eine individuelle Beratung steht Ihnen die HC24 als Profi natürlich gern zur Seite.

Aktuelle Wohntrends und Inspirationen finden Sie auch unter https://www.moebelwelten.de/wohntrends-2016.htm

Sie haben Fragen oder Anregungen zu unserem Beitrag? Dann schicken Sie uns doch einfach eine email an info@hc24.de. Oder schreiben Sie uns auf Facebook:

Teilen Sie uns Ihre Meinung auf mit. Wir freuen uns auf Sie.

Bildquelle: Bild News Eingangsbild; © Fotolia, Datei: #65142235, Urheber: XtravaganT, alle anderen Bilder ©HC24


28.02.2017
Vorlagen: Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag, Mietverträge für möblierte Wohnungen, Mietvertrag pdf zum Ausfüllen

Vorlagen: Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag, Mietverträge für möblierte Wohnungen, Mietvertrag pdf zum Ausfüllen

Wann gilt ein Zeitvertrag?

Viele Vermieter sind der irrigen Annahme, dass Ihnen eine möblierte Vermietung das Recht gibt, Ihrem Mieter jederzeit kündigen zu können. Das ist nicht richtig. Vor dem Gesetz macht es keinen Unterschied, ob der überlassene Wohnraum möbliert oder unmöbliert vermietet wird. Die Frage, wann der Vermieter wieder Zugriff auf seine Wohnung hat, ergibt sich hingegen aus den konkreten Voraussetzungen des Vermieters und der dazu passenden Vertragsform.

Nur wenn der Vermieter bereits bei Mietbeginn einen Zeitpunkt benennt, zu dem er eine definitive Eigennutzungsabsicht seiner Wohnung hat, ist die Grundlage für einen Zeitmietvertrag gegeben.

Beispiel: Der Vermieter geht für einen beruflichen Aufenthalt von 2 Jahren ins Ausland und bietet seine Wohnung konkret für diesen Zeitraum zur Untervermietung an. Hier ist bereits bei Mietbeginn für den Interessenten klar, dass er das Objekt spätestens nach Ablauf der 2 Jahre räumen muss, da dann die Rückkehr des Vermieters ansteht. Im Mietvertrag wird die Befristung konkret benannt und begründet – der klassische Fall eines Zeit-Mietvertrages gemäß § 575 des BGB. Andere Gründe können auch geplante Modernisierungs- und Umbauarbeiten, die Unterbringung eines nahen Familienangehörigen o. ä. sein – aber Achtung – dieser Umstand muss auch tatsächlich eintreffen. Es reicht nicht aus einen Pro-Forma-Grund anzugeben - hier ist die Rechtsprechung eindeutig.

Wenn der Vermieter eine möblierte Wohnung dauerhaft zur Vermietung anbietet, geht er mit seinen Mietern ein Mietverhältnis ein, das einem normalen unbefristeten Mietvertrag gleich kommt.

Beispiel: Der Mieter selbst gibt als Grund für die befristete Anmietung eine Fortbildung oder einen beruflichen Einsatz in der Stadt an. Sobald das Mietverhältnis endet, bietet der Vermieter  die Wohnung gleich wieder zur Vermietung an, um einen neuen Mieter zu finden. Das Nutzungsverhältnis ist somit grundsätzlich unbegrenzt möglich und es liegt von Seiten des Vermieters kein Grund für eine Befristung vor. Aufgrund der besonderen Situation des Mieters vereinbart man in der Regel eine verkürzte Kündigungsfrist von 4 Wochen zum Monatsende im Mietvertrag, die für den Mieter gilt. Will der Vermieter das Vertragsverhältnis kündigen, so muss er hingegen ein ‚berechtigtes Interesse‘ an einer Kündigung haben und dieses entsprechend begründen. Nur dann kann er dem Mieter fristgemäß oder fristlos kündigen, die Gründe und Fristen für diese Fälle regelt das BGB im § 573.

Wie fast immer, gibt es auch bei dieser Thematik Ausnahmen und Sonderregelungen, beispielsweise bei der Untervermietung eines möblierten Zimmers, bei Einlieger- oder Werkswohnungen, usw. …

Die HC24 hält für Ihre Vermieter die passenden Vertragsvordrucke bereit und berät Sie jederzeit gerne, welche Vertragsform in Ihrem Fall die richtige ist.

Flexibel, sicher und lukrativ

Sie möchten Ihre Immobilie für einen begrenzten Zeitraum vermieten? Möchten Sie sich bei der Vermietung um nichts kümmern? Wir kümmern uns um alles und stellen Ihnen Ihren solventen Traummieter vor! Mit uns wird Ihre möblierte Immobilie zu einem perfekten Zuhause auf Zeit.

Hier sind Ihre Vorteile!

Und hier Ihre Agentur vor Ort.

14.02.2017
HC24 Vermieter sind immer auf dem neuesten Stand

HC24 Vermieter sind immer auf dem neuesten Stand

Es gibt viele Dinge, um die Sie sich als Vermieter kümmern müssen. Gut, wenn Sie die HC24 an Ihrer Seite haben. Wir entlasten Sie durch unser umfangreiches Serviceangebot und sorgen dafür, dass Sie immer auf dem neuesten Stand sind. Unsere freundlichen Teams in 16 Agenturen stehen Ihnen gerne persönlich mit Rat und Tat zur Seite - ob über Änderungen im Mietrecht, Neuigkeiten zur Mietpreisbremse oder Tipps und Anregungen rund um die möblierte Vermietung. Nutzen Sie unsere kostenlosen Beratungen vor Ort, werden Sie HC24 Vermieter und lassen sich ganz bequem unsere regelmäßigen Newsletter schicken. Dazu melden Sie sich bitte bei Ihrer entsprechenden Agentur oder schicken uns eine email an info@hc24.de. Bitte tragen Sie in die Betreffzeile: Newsletter, Ihren Vor- und Nachnamen und Ihre zuständige Agentur ein.

Und wenn Sie uns erst noch kennenlernen möchten, schicken Sie uns einfach unser Kennenlern-Formular.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre möblierte Wohnung.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

05.01.2017
Rauchmelderpflicht in Deutschland – Stichtag:  31.12.2016

Rauchmelderpflicht in Deutschland – Stichtag: 31.12.2016

Am 31.12.2016 endet nun auch in Nordrhein-Westfalen und im Saarland die Übergangsfrist zur Installationspflicht für Rauchmelder in allen Wohnungen. Lediglich für Berlin gibt es noch gar keine Regelung und in Bayern, Brandenburg und Thüringen gelten noch längere Übergangsfristen.  Ansonsten sind alle Wohnungseigentümer in Deutschland verpflichtet, die eventuell lebensrettenden Rauchmelder anzubringen. Nicht nur Neu – und Umbauten, sondern auch Bestandwohnungen müssen entsprechend ausgerüstet werden – einzige Ausnahme Sachsen.

Also, liebe Vermieter, nicht auf die lange Bank schieben und diese sinnvolle Maßnahme zeitnah umsetzen, falls noch nicht erfolgt. Im Mietvertrag wird es üblicherweise so geregelt, dass die Kosten der Betriebsbereitschaft, d.h. die jährliche Inspektion, Wartung sowie Funktionsprüfung der Warnsignale der in der Wohnung installierten Rauchmelder, vom Mieter zu übernehmen sind. Hier kann man im Vertrag aber auch eine Wahlmöglichkeit vereinbaren, nach der auch der Vermieter die o.a. Kosten übernehmen kann. 

Die genauen Vorschriften zu allen Bundesländern, hilfreiche Tipps und viele Informationen zu diesem Thema finden Sie unter den folgenden Links:

http://www.rauchmelder-lebensretter.de/home/gesetzgebung/aus-den-bundeslaendern/

http://www.rauchmelderpflicht.eu/

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie einfach Ihre Agentur vor Ort an oder schicken eine email an info@hc24.de.


Bildquelle:© Fotolia, Urheber: Eisenhans

05.01.2017
HC24 Make over eines Apartments in der Würzburger City

HC24 Make over eines Apartments in der Würzburger City

Nach 17 Jahren musste die Baujahr 1975 kleine 1-Zimmer Wohnung grundlegend renoviert werden. Sämtliche Möbel inklusive der Küche wurden entsorgt, die 25 qm grosse Wohnung wurde mit einem Design-Vinylboden ausgelegt.

Die helle und ansprechende Möblierung mit liebevollen Accessoires wurde von unserer Mitarbeiterin und Raumaustatterin Sandra Michler-Watts gestaltet.

 

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Und hier finden Sie unsere möblierten Wohnungsangebote in Würzburg.

21.12.2016
Es ist Zeit...

Es ist Zeit...














für liebe Menschen, für Geborgenheit, für Ruhe und für weihnachtliche Stimmung und es ist Zeit für ein DANKE!
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie frohe Festtage und ein erfolgreiches, gesundes und glückliches neues Jahr.


05.12.2016
Neue Wege gehen - wir helfen Ihnen dabei!

Neue Wege gehen - wir helfen Ihnen dabei!

Sie möchten Ihre Immobilie für einen begrenzten Zeitraum vermieten? Möchten Sie sich bei der Vermietung um nichts kümmern? Wir kümmern uns um alles und stellen Ihnen Ihren solventen Traummieter vor! Mit uns wird Ihre möblierte Immobilie zu einem perfekten Zuhause auf Zeit.

Lernen Sie noch heute die Vorteile der möblierten Vermietung kennen oder besuchen Sie uns in einer unserer 16 Agenturen vor Ort. Wir liefern Ihnen eine individuelle Beratung vor Ort und analysieren Ihr Objekt gerne hinsichtlich eventueller Einrichtungskosten, voraussichtlicher Mieteinnahmen und Auslastung. Damit Sie sicher und schnell den Weg in die möblierte Vermietung finden.

22.11.2016
Darstellung der energetischen Kennwerte auf HC24

Darstellung der energetischen Kennwerte auf HC24

In den allermeisten Fällen werden die möblierten Apartments und komplett ausgestatteten Wohnungen, die auf Zeit gemietet werden, mit einer Pauschalmiete ausgewiesen. In dieser Gesamt- oder Pauschalmiete sind üblicherweise alle Betriebs- bzw. Nebenkosten (Heizung, Wasser u.a.) enthalten. Daher stellen die energetischen Kennwerte bei der Auswahl einer möblierten Wohnung auch kein entscheidendes Merkmal wie z.B. bei einer Anmietung einer Wohnung auf Dauer oder dem Kauf einer Eigentumswohnung dar. Hier spielt der energetische Zustand des Hauses im Hinblick auf die Kostenkalkulation bezüglich Mietkosten oder Hausgeld durchaus eine entscheidende Rolle.

Auch wenn die Angaben des Energieausweises die Entscheidung bei einer Anmietung möblierten Wohnraums nicht beeinflussen, möchten wir Ihnen unsere Exposés in optimaler Form präsentieren, so dass Sie alle Facts auf einen Blick erkennen. Daher finden Sie ab heute auch eine grafische Darstellung der energetischen Kennwerte.