HC24 News - immer auf dem Laufenden

Gerade in der Immobilienwirtschaft gilt es, auch einmal kleine, regional bedeutsame Details in den Blick zu nehmen und mit weiteren Aspekten des Immobilienmarkts in Beziehung zu setzen. Unser Blick auf das Ganze und unsere langjährige Erfahrung sind gefragt. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen, wenn Sie Rat brauchen. Wir helfen Ihnen gerne!

17.11.2015
Möbliert mieten und vermieten in Leipzig

Möbliert mieten und vermieten in Leipzig

HC24 Leipzig mit neuer Adressemehr
Unsere Agentur in Leipzig finden Sie nun in der Prellerstraße 62 in 04155 Leipzig. Telefonisch erreichen Sie uns nach wie vor unter der bekannten Nummer: 0341-19445. Besuchen Sie uns doch mal in unserem neuen großzügigen "Wohnräumen". Wir freuen uns auf Sie.





27.10.2015
Bundesmeldegesetz - neue Pflichten für Vermieter ab November 2015

Bundesmeldegesetz - neue Pflichten für Vermieter ab November 2015

Neue Pflicht für Vermieter ab 1. November 2015: Das Bundesmeldegesetz

(Update 1.11.2016: keine Meldung mehr bei Auszug erforderlich)

2015 - ein Jahr, das für Sie als Wohnraumeigentümer und Vermieter bis heute umfangreiche Änderungen und neue Pflichten bei der Vermietung brachte. Und eine neue Verpflichtung steht schon vor Ihrer Haustür.

Nach Einführung der Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises zum 1. Mai 2015 und Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes mit Bestellerprinzip und Mietpreisbremse zum 1. Juni 2015, geht es mit dem neuen Bundesmeldegesetz mit den Pflichten für Vermieter weiter.

Was muss ich denn als Vermieter ab dem 1. November 2015 beachten?

Sie haben als Vermieter / Wohnungsgeber eine Mitwirkungspflicht. Das Gesetz, das ab dem 1. November 2015 bundesweit in Kraft treten soll und die bis dato gültigen Gesetze der Länder ersetzt, sieht nach § 19 des Bundesmeldegesetzes eine Mitwirkungspflicht für Sie als Vermieter vor.  Danach werden Sie dazu verpflichtet, bei der An- und Abmeldung Ihres Mieters aktiv mitzuwirken und den Ein bzw. Auszug Ihrem Mieter gegenüber binnen 2 Wochen schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Ihr Mieter muss sich dann innerhalb von 2 Wochen bei der zuständigen Meldebehörde anmelden. Wahlweise können Sie als  Wohnungsgeber / Vermieter die Erklärung auch elektronisch gegenüber der Meldebehörde abgeben.

Falls Sie Wohnraum auf Zeit vermieten, beachten Sie bitte unsere Hinweise zu den Ausnahmen.

Was muss in der Vermieterbescheinigung aufgeführt sein?

Ihre Bestätigung als Vermieter muss gemäß § 19 Abs. 3 folgende Angaben enthalten:

1. Name und Anschrift des Wohnungsgebers,

2. Art des meldepflichtigen Vorgangs mit Einzugsdatum,

3. Anschrift der Wohnung sowie

4. Namen der nach § 17 Absatz 1 und 2 meldepflichtigen Personen.

Hier finden Sie einen entsprechenden Vordruck:   Meldebescheinigung

Vermieter der HC24 erhalten bei Abschluss eines Mietvertrags selbstverständlich auch eine Vorlage für eine Meldebescheinigung.

Gibt es Ausnahmen bei der Meldepflicht?

Ja. Im Meldegesetz sind unter  § 27 Absatz 2 Ausnahmen bei der Meldepflicht für Mieter aufgeführt:

Wer im Inland nach § 17 oder § 28 gemeldet ist und für einen nicht länger als sechs Monate dauernden Aufenthalt eine Wohnung bezieht, muss sich für diese Wohnung nicht anmelden. Wer nach Ablauf von sechs Monaten nicht aus dieser Wohnung ausgezogen ist, hat sich innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anzumelden. Für Personen, die sonst im Ausland wohnen und im Inland nicht nach § 17 Absatz 1 gemeldet sind, besteht diese Pflicht nach Ablauf von drei Monaten.

Hier zur Veranschaulichtung die Ausnahmen bei der Meldepflicht:

HC24_Bundesmeldegesetz_Vermieter

Was passiert, wenn ich als Vermieter dieser Verpflichtung zur Mitwirkung bei der Anmeldung nicht nachkomme und meinem Mieter keine Bescheinigung ausstelle?

Falls Sie als Vermieter dieser Mitwirkungspflicht nicht nachkommen bzw. die Frist versäumen, wird dies als Ordnungswidrigkeit behandelt und Ihnen droht ein Bußgeld bis 1000 Euro. Sollten Sie als Vermieter aus Gefälligkeit einen Bezug einer Wohnung melden ohne dass tatsächlich ein Einzug stattfand, können sogar Bußgelder bis zu 50.000 Euro fällig werden.

Und wie sieht es mit meinen Rechten bei diesem Anmeldeprozess aus?

Als Vermieter wird Ihnen das Recht eingeräumt sich bei der Meldebehörde davon zu überzeugen, dass sich Ihr Mieter auch ordnungsgemäß angemeldet hat.

Weitere Informationen finden Sie beim Bundesministerium des Inneren und im Haufe-Verlag

Bildquelle: Fotolia, Datei: #84111911 | Urheber: vege

14.10.2015
Möbliertes Wohnen auf Zeit: Die Lösung für Wohnungseigentümer, die sich nicht langfristig an einen Mieter binden möchten.

Möbliertes Wohnen auf Zeit: Die Lösung für Wohnungseigentümer, die sich nicht langfristig an einen Mieter binden möchten.

HC24 in der Oberbadischen Zeitung mehr

Sie wird oft von Berufspendlern, neuen Mitarbeitern von Firmen und Gastwissenschaftlern bei Universitäten für einen bestimmten Zeitraum gesucht: eine möblierte Wohnung für eine bestimmte Zeit.

Wohnen auf Zeit – Der Trend geht immer mehr dahin, möblierten Wohnraum auf Zeit zu vermieten. Denn gerade hier im Grenzgebiet vom Dreiländereck kann es durchaus lukrativ sein, ein möbliertes Apartment, Wohnung oder Zimmer auf Zeit zu vermieten...

Hier finden Sie unseren Artikel in der Oberbadischen Zeitung (Oktober 2015/pdf Download).
28.09.2015
Die Auferstehung der Untermiete -mit einer Expertenmeinung für Mietrecht.

Die Auferstehung der Untermiete -mit einer Expertenmeinung für Mietrecht.

HC24 im Immobilienmagazin Nürnbergmehr
Sie wird oft von Studenten, Praktikanten oder Berufspendlern für einen bestimmten Zeitraum gesucht: eine Bleibe in der Stadt, wenn möglich möbliert und bezahlbar. Was früher etwas uncharmant Untermiete hieß, nennt man heutzutage "Wohnen auf Zeit". Doch ganz gleich wie man dazu sagt, der Trend geht immer mehr dahin möblierten Wohnraum auf Zeit zu vermieten. Denn gerade in Metropolen und Großstädten kann es durchaus lukrativ sein, ein möbliertes Apartment oder Zimmer auf Zeit unterzuvermieten.

Das hat auch Gerda Herbold festgestellt....

Hier finden Sie den vollständigen  Artikel-Immobilienmagazin-Nuernberg  mit einer Expertenmeinung für Mietrecht (PDF Download).

(Immobilienmagazin der Nürnberger Zeitung April 2015)
09.09.2015
Barrierearme oder barrierefreie möblierte Wohnungen

Barrierearme oder barrierefreie möblierte Wohnungen

HC24 Köln: Dringend möblierte Wohnungen für unsere Mieter mit Handicap gesucht!mehr
Dringend gesucht!

Für unsere Kunden mit Handicap (mit Gehbehinderungen und Rollstuhlfahrer) sucht die HC24 Köln dringend barrierefreie oder barrierearme Wohnungen.

Die möblierten Wohnungen sollten sich bevorzugt in der Kölner Innenstadt oder in angrenzenden Stadtteilen befinden, möglichst im Erdgeschoß liegen, in höheren Etagen muss ein gut zugänglicher Aufzug im Haus vorhanden sein. Im Eingangsbereich des Hauses und in der Wohnung sollten sich keine Hindernisse wie Treppen oder Schwellen befinden. Die gewünschte Mietzeit beträgt mindestens 6 Monate.

Wenn Sie über ein geeignetes Angebot verfügen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme bei der HC24 in Köln. Tel. 0221-19445, per eMail unter: koeln@hc24.de

Und bei Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
28.08.2015
Pendler oder Stadttourist in Erfurt

Pendler oder Stadttourist in Erfurt

Ob Sie nun aus beruflichen Gründen, wie ca. 70% unserer Kunden oder aus privatem Anlass z.B. als Stadttourist nach Erfurt oder Kassel kommen, wir bieten Ihnen attraktive und kostengünstige Unterkünfte - für den kurzen oder langen Aufenthalt. 

Moderner Pendler oder Arbeitsplatz an 2 Orten?

Ein Vielzahl unserer Mieter gehören zu den modernen Pendlern, die in zwei Städten gleichzeitig aktiv sind. Sie haben Ihren Hauptwohnsitz bei der Familie, arbeiten aber in Erfurt oder sie haben einen Arbeitsplatz, der ihre Präsenz an verschiedenen Orten erfordert. Auf die Dauer sind Hotelaufenthalte in diesen Fällen monoton und ermöglichen nicht genug Privatheit. Ein möbliertes Apartment, eine möblierte Wohnung oder sogar ein Haus auf Zeit bieten dann wesentlich mehr Individualität. Dort können Sie Gäste empfangen und in der eigenen Küche kulinarisch verwöhnen. Als privater Rückzugsort bietet das möblierte Wohnen Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, sich zu regenerieren und alle Bequemlichkeit zu genießen.

Stadttourist = Mieter auf Zeit

Auch Städtetouristen gehören zu den Mietern auf Zeit in Erfurt oder Kassel. Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, lockt mit historischer Altstadt mit reizvollen Fachwerkhäusern und vielen Kirchen, Kassel mit dem größten Bergpark Europas mit Herkules, Wasserspielen und Schloß Wilhelmshöhe. Wer die Städte  ganz individuell erkunden will und sich dafür etwas mehr Zeit nehmen kann, möchte oft am liebsten mittendrin wohnen, dort wo das Leben stattfindet. Auf diese Weise lassen sich Kulturszene und Umgebung ganz besonders gut erkunden.

Lust bekommen? Dann schauen Sie doch mal vorbei. Hier finden Sie eine Auswahl unserer möblierten Angebote in Erfurt und hier in Kassel.

Und wenn Sie persönlich vorbeikommen möchten, freuen wir uns auf Ihren Besuch direkt am Domplatz in Erfurt.

HC24 Erfurt
Domplatz 4
99084 Erfurt

Öffnungszeiten:
Montag – Freitag: 10 – 16 Uhr
Telefon: (0361) 19445

erfurt@hc24.de

26.08.2015
Möblierte Vermietung auf Zeit: Rendite trotz Mietpreisbremse

Möblierte Vermietung auf Zeit: Rendite trotz Mietpreisbremse


Einführung des Mietrechtsnovellierungsgesetzes am 1. Juni 2015

Die Einführung des Mietrechtsnovellierungsgesetzes am 01. Juni diesen Jahres sorgte für zahlreiche Veränderungen und Umstellungen auf dem Vermietungsmarkt. Der Gesetzgeber hatte hierbei auch gezielt das Portemonnaie der Vermieter im Blick. Das sog. „Bestellerprinzip“ sorgt in nahezu allen Fällen einer Wohnraumvermittlung über einen Makler für eine einseitige Kostenbelastung der Vermieter.

Was hat es mit der Mietpreisbremse auf sich?

Der Begriff „Mietpreisbremse“ steht für den Versuch, die Mietpreisentwicklung bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten wie z.B. Aachen an die jeweiligen Mietspiegel zu koppeln. Eine sich alleine marktbedingt regulierende Mietpreisbildung soll damit verhindert werden. Über Sinn, Wirksamkeit und auch eine gerechte Risiko- und Kostenverteilung dieser Maßnahmen wird in den Medien kontrovers diskutiert.

Einen sehr informativen Beitrag als Beispiel dazu finden Sie in der ZDFzoom Sendung vom 4.3.2015.

Dies jedoch ändert nichts daran, dass man als Vermieter spätestens jetzt Mittel und Wege finden muss, um angemessen auf die Änderungen zu reagieren. Und vor Allem um finanzielle Einbußen schon kurzfristig zu vermeiden!

Vermietung von "möbliertem Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch"- eine lukrative Alternative

Die Vermietung von „möbliertem Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch“ war schon vor der Gesetzeseinführung eine lukrative Alternative zur Leervermietung. Die Vorteile einer größeren Sicherheit durch eine solvente Mieterklientel, sowie der Möglichkeit, die zeitliche Nutzung des eigenen Wohnraums besser durch Zeitmietverträge kontrollieren zu können, sind bekannt. Gerade aber das wichtigste Kriterium, nämlich die Rendite, bekommt vor dem Hintergrund des neuen Gesetzes eine umso größere Bedeutung.

„Das „Wohnen zum vorübergehenden Gebrauch“ ist bewusst vom Gesetzgeber aus der „Mietpreisbremse“ ausgenommen worden. Dieser Umstand  eröffnet den Vermietern die Möglichkeit, die Rendite zumindest auf dem gleichen Niveau zu Früher zu halten, gerade auch wenn die Maklerleistung nun mit eingepreist wird. erläutert Dipl.-Ing. Sabine Lungstras, Inhaberin der Home Company Aachen.

HomeCompany Aachen- seit 25 Jahren erfolgreich in der möblierten Vermietung auf Zeit

 
Der Umstand, dass mit der Gesetzeseinführung in Aachen, gleichsam wie deutschlandweit, eine einmalige Mietanpassung auf dem Möblierten Wohnungsmarkt nach oben stattgefunden hat, wird somit plausibel erklärt. Seit über 25 Jahren ist die Home Company Aachen die erste Adresse vor Ort für das „Wohnen auf Zeit“.



Frau Lungstras kommentiert dies selbstbewusst: „Unsere Anbieter wissen sehr wohl, wie viel Arbeit, Zeit und auch Kosten in der Vermittlung ihrer Wohnungen stecken. Und ihnen ist vor allem bewusst, dass wir das professioneller, schneller, sicherer und weit günstiger erledigen können, als sie selber….und schließlich sind unsere Leistungen auch zu 100% steuerlich absetzbar!“

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass neben dem Vermieter, der keine Einbußen zu früher verbuchen muss, auch der Mieter, mit durchschnittlich 6 Monaten Zeitvertragslaufzeiten, von der für ihn provisionsfreien Vermietung profitiert. Wenn das keine deutliche Win/Win-Situation für alle Seiten ist …

Autor: Dipl. Ing. Alev Gönenccan


03.07.2015

Wir kennen alle Vermieter und deren Wohnungen persönlich.

Wohnen auf Zeit seit 2003

HomeCompany HC24 vermittelt möblierten Wohnraum

Namhafte Firmen und erfolgreiche Sportvereine finden sich auf der Kundenliste von HomeCompany HC24 in der Spitalgasse 10. In Großstädten wie Augsburg steigt der Bedarf nach möblierten Wohnungen rasant, das Wohnen auf Zeit bietet besonders Geschäftskunden ab einer Aufenthaltsdauer von über einem Monat eine gute Alternative zum Hotel.

„Wer beruflich zeitlich begrenzt in der Region zu tun hat oder hier seinen neuen Wohnsitz vorbereitet, nutzt gern den Service von HomeCompany HC24“, so die Geschäftsführerin Kerstin Raithel, die 2003 die Niederlassung in Augsburg eröffnete. Mit ihren Mitarbeiterinnen baute sie in zwölf Jahren das Thema „Wohnen auf Zeit“ zu einem anerkannten Markt auf, und bringt Suchende und Vermieter zusammen. „Wir kennen alle Vermieter und deren Wohnungen persönlich“,erklärt die gebürtige Hamburgerin, die damit den persönlichen Kontakt in den Vordergrund einer erfolgreichen Zusammenarbeit stellt.

Nicht selten mieten nationale und internationale Kunden möblierte Wohnungen ungesehen. Da muss der Service stimmen. HomeCompany HC24 Augsburg, der Partner vor Ort.

Quelle: Anzeige in der Tagezeitung "Augsburger Allgemeine", 2.7.2015

26.06.2015
Vermieter möblierter Wohnungen können die HC24 Betreuungsgebühren steuerlich vollständig geltend machen!

Vermieter möblierter Wohnungen können die HC24 Betreuungsgebühren steuerlich vollständig geltend machen!



Steuerliche Absetzbarkeit der HC24-Gebühren für Vermieter von möblierten Wohnungen auf Zeit


Einführung des Bestellerprinzips zum 1.6.2015 sorgt auch bei Vermietern möblierter Wohnungen für zahlreiche Umstellungen


Mit Einführung des Bestellerprinzips zum 1.6.2015 hat sich bei der möblierten Vermietung auf Zeit einiges verändert.

Seit dem 1. Juni 2015 unterliegen Vermieter, die ihre möblierten Wohnobjekte weiterhin über Vermietungsagenturen anbieten, der Provisionspflicht, da sie nunmehr für den Gesetzgeber fast ausnahmslos als Besteller gelten.

Unterliege ich als Vermieter einer möblierten Wohnung nun auch der Umsatzsteuerpflicht?

Generell kommt es natürlich auf Ihre jeweilige steuerliche Situation an. Hier fragen Sie bitte Ihren zuständigen Steuerberater, da wir prinzipiell keine steuerlichen Auskünfte geben dürfen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Allgemein gilt aber die folgende Information, die wir von unserem Partner, der Steuer - und Wirtschaftsprüferkanzlei Gsänger und Hechtel, erhalten haben.

Schreiben vom 10.6.2015



Bestätigung über die steuerliche Absetzbarkeit der HC24 Gebühren


Sehr geehrter Damen und Herren,

gerne können wir Ihnen bestätigen, dass die Gebühren, die ein Vermieter/Eigentümer an die HomeCompany/HC24 entrichtet, im Rahmen der Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 32 EStG  vollständig geltend gemacht werden können und so den Überschuss aus den Mieteinnahmen entsprechend vermindert.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße
Hechtel

Gsänger und Hechtel, Wirtschaftsprüfer • Steuerberater
Schleifweg 53, 90409 Nürnberg
Tel. 0911-935 244 -0

Wir bedanken uns bei der Kanzlei Gsänger und Hechtel vielmals für die Genehmigung zur Veröffentlichung.

Sie haben noch Fragen? Bitte kontaktieren Sie Ihre HC24 Agentur vor Ort.

25.06.2015
Mietpreisbremse ab dem 01. Juli 2015

Mietpreisbremse ab dem 01. Juli 2015

Köln und mindestens 21 weitere Kommunen in NRW sind betroffen.mehr

Das Landeskabinett NRW wird nach Informationen der „Rheinischen Post“ heute die Mietpreisbremse für 22 Kommunen in NRW beschließen. Gelten soll diese bereits zum 01.07.2015.

Die wichtigsten Städte sind Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Bonn und Aachen sowie zahlreiche "Vororte".


Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse ist Teil des „Mietrechtsnovellierungsgesetzes“, welches bereits seit dem 01.06.2015 gilt. Es besagt konkret, dass die Miete in festgelegten Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten bei einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen darf. Richtwerte geben hier in der Regel die Mietspiegel der Kommunen oder Vergleichswohnungen. Den Ländern steht die Einführung der Mietpreisbremse allerdings frei.

Ausnahmen bei der Mietpreisbremse

Kritisch sehen Experten die zahlreichen Ausnahmen, die bereits zu Beginn beschlossen wurden. So gilt die neue Obergrenze für Mieten z.B. nicht bei Neubauten, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt wurden oder bei modernisierten Objekten.

Mietpreisbremse nicht bei Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch

Wichtig für unsere Vermieter und Mieter: die Mietpreisbremse betrifft nicht die möblierte Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch.

Quelle sowie Liste aller betroffenen Kommunen: http://www.rp-online.de/nrw/landespolitik/mietpreisbremse-in-nrw-in-diesen-staedten-wird-sie-eingefuehrt-iid-1.5184985

Bitte beachten Sie auch folgende Beiträge in unseren News vom 2.6.2015 und 19.05.2015: Seit gestern gilt das Bestellerprinzip und  FAQs zum Bestellerprinzip.

Bildquelle: Fotolia, Datei: #84047711 | Urheber: Thomas Reimer